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一回建てた程度で将来まで不満の出ない新築住宅などありませんから
直せば新築より安く、快適な住まいが手に入る物件も少なくないので
資金に余裕がない人に相談されれば中古住宅を購入してリフォームして住むことをお勧めしています。
昨今、住宅の空家率が問題になってきているように、
今後さらに多くの物件から自分好みの物件を見つけることができるチャンスがあると思います。
岡山県内の方から仕事の相談や依頼をうけることはもちろんですが
県外からの岡山へ移住をお考えの方と中古住宅を同行見分したり、物件の選別やりフォームに関する相談を
受けることも少なくありません。
●住宅診断と中古住宅の購入前に同行見分
住宅診断、同行見分をご希望の方はこちらからお問合せください。
 
画像のように一般の方でもこれは問題があるぞとわかる不具合だと思います。
でもこの2つの物件でも依頼された方は現場で物件は見ていたが気づかなかったそうです。
ひとつ（左上の画像）は、広い家のため隅々まで見分できていなかったのでしょう、
初見では気がつかず
外観では屋根が気になる物件だったため依頼者は 見落としたようです。
こんなシーリングの剥離だけでなく外壁に問題を抱えた物件でした。
シーリングの剥離から何を読み取るかもその状況によって判断しなければなりません。
私たち専門の人間ならサイディングの壁なら どう見る、モルタル壁ならどこを見る
この壁ならどこを見る、この屋根ならどこを見るといううポイントを職人である私は、はずしません。
もうひとつ（左上の画像）の物件は増築したため隠れた空間にあったシロアリの食害箇所です。
通常では見つけるのは困難なのですが、見つけることもできました。
このように不具合を見つけて、購入する際の判断材料にしてもらうのが同行見分の主たる目的です。
構造に大きなダメージがあるシロアリの食害でなければ購入可能ですし、売主に交渉して価格ダウンも可能なはずです。
新築でも完璧な物件はないのですから中古住宅はさらに注意が必要です。
新築は値段相応で掘り出し物というものは存在しませんが、中古住宅には私でもこの地域に住めるのならお得感が高い掘り出し物だなという物件に
出会うことがあります。でも
価格が手ごろだからと闇雲に中古住宅に手をだすことが得なわけではありません。
購入した中古住宅や、購入をほぼ決めている場合には住宅診断をお勧めしています。
深田エンジニアリングでは中古住宅のリフォームは最も得意とするところですが
これから中古住宅を買おうと思っているが判断が付かない場合の中古住宅の同行見分や
中古住宅を買って住む前にどうリフォームしようかとお考えの場合、
すでに住んでいる住宅に不安がある場合に関しても、依頼者のニーズに合わせた
（耐震、不具合箇所の診断はもちろん、カビやシロアリが気になればそういった細かい部分に関しても）
住宅診断を行っています。
ご相談下さい。
住宅診断と中古住宅の見分に関してこちらのページでもう少し詳しく説明しています。
●住んでみると一般の人にとって想定外のことがよくおこります。
基本構造に問題がある物件は論外として
結露、湿気の多さ、カビ、音、臭いだけでなく購入時に気にもしていなかったことが発生します。
例えば結露でお話しすると
「春から秋の結露のほぼない状況で物件を見て購入した」
「冬でも 荷物もなく人も生活していない状況の物件を見て購入した」
等、結露を意識せずに買ってしまい、荷物を置いて生活し始めたら結露がひどく
タンスの裏などがカビだらけになったなんて家をリフォームしたり、カビの処理をしたことがあります。
カビはこんなふうになります。
塗り壁でも発生します。
押入れもそうですが計画換気だけでなく、カビが生えにくくなるようリフォームすることも大切です。
古いマンション等で結露に困っている方は多いのでご存知かもしれませんが
毎日結露の処理をすることはかなり面倒です。
それにカビまで発生してくると、結露の時期が毎年来るたびに嫌になってしまうことと思います。
中古住宅の診断ででかけた物件で、全てがクリアされているような物件はありませんでしたが
それほど多くの難題を抱えたものは余りありませんでしたし
見分により問題の多い物件は内容を説明して購入をやめられた方もおられます。
終の棲家にするのであれば、ご自身の性格、ライフサイクルやライフスタイルを考えるべきです。
住まれる方が寒暖に強い、臭いや音に鈍感、面倒を苦にしないといったように
変な言い方をすれば抵抗力のある方にとっては家購入の選択肢は広がりますが
そのような方は少数のはずです。
●購入前に最低限のチェックは必要です。
中古住宅を購入された方からのリフォーム依頼も多くなっています。
中古にしろ家を買うと場合、多くの方は借家から持ち家への変化であることがほとんどです。
しかし、ただ安かった、場所がよかったからという理由だけで購入した場合
今の賃貸物件より住環境が悪くなってしまうということは十分考えられます。
これをお読みの方で住環境が今よりわるくなる住居に大きな金額を払って購入して住みたいと
お考えなの方はいないはずです。
でも実際は構造的に問題のある家、カビまみれ等健康に悪影響の出そうな家、
周辺環境の悪い家などいくらでも問題のある物件は存在します。
「購入前にこのサイトを見ていれば・・・」
「一緒に見てもらえれば・・・・」
というお話が多くありますし販売、仲介もとの話だけで購入すると
思わぬ物件をつかまされてしまう事もあります。
中古住宅といえども新しい住まいです。
その前は借家であったり賃貸マンション、アパートであったはずですが
そこより広くなった、自分のものになったというだけで満足なのでしょうか？
以前はなかったカビまみれの床下や天井であったり
異様に湿度や匂いのする物件等、住環境が以前より悪いなんて事でいいのでしょうか？
小さなお子様がいる家庭ならなおさらです。
中古住宅を購入する際の注意ポイントとして最低限床下、天井裏はチェックしましょう。
「入居して体調が悪くなった」「衣類にカビが生える」では笑えたもんじゃありません。
購入後、どのくらいの補修や工事のための費用がかかるのかわかりませんし
シロアリの食害跡、構造の欠陥等の外観だけでは判断しにくい箇所はいくらでもあります。
失敗したなーと思う家を我慢して住む事をできる限り避けるために
自信がなければ ご利用ください。
診断、見分をしたからと言って
リフォームは付き合いのある他の業者や
格安リフォームを売りにしている業者にしていただいて一向にかまいません。
*室内外をリフォームして売り出された中古住宅は得ではありません。
購入前のリフォームをしていることで買い手側からすると
無駄な出費をさせられていることに、多くの人は気づいていません。
購入する際、仲介手数料やその他の税金がその分多く掛かってきますので
販売価格が高ければ儲かるのは仲介業者だけです。
買ってから、自分の思うようにリフォームしたほうが
安心して購入できる上、トータル資金ではるかに安いということをお忘れなく。
それ以上に心配なのは不具合箇所を確実に補修しているのかどうかということです。
悪い部分を目隠しする意味のリフォームであった物件を買うことになる場合もあるのです。
ほんとうにいいリフォームをして販売されている物件がいくつあるのか疑問です。
シロアリの被害をたいして補修もせず覆い隠すような物件もあります。
外壁だってどんな補修をされて塗装されたか、どんな塗り方をされたのかわかりません。
和室の壁にカビ発生しているものに目隠しのために洋室に変更するしてあるものもあります。
売り手は、売りやすい価格の範囲内で見栄えがいいようにリフォームはしても、
その家を本当の意味で補強、補修、断熱、防カビ等するリフォームをすることなどかんがえているでしょうか？
あなたなら、見た目はいいけれど不健康な状態の家と、予算の範囲で最善のリフォームをした家とどちらに住みたいですか？
リフォームされていることのメリットよりデメリットのほうがはるかに多いと考えます。
*なぜ、中古住宅をリフォームして住むことは得なのか？
（資金に余裕があって、新築一戸建てを建設できる財力がある方は除く）
中古住宅のいい点
・地盤の状況が、現状の家で判断しやすい。
新築の場合、地盤改良した（したといっているのか？）って傾いている 家はありますよね。
・固定資産税が最初から安い。
新築の場合、建物も資産価値が相当あります。
・庭付きの家の場合、樹木などが育った状態で最初から使える。
ちょっとした、植樹、ガーデニングは結構な費用が必要です。
中古住宅だと、まず近所はすでに埋まり町はできている状況です。
隣の人間もすでに確定していますので、新規分譲地だったりすることの多い新築のように隣にどんな人間が入ってくるのか？
という心配もしなくてかまいません。
隣が悪くなくても、作りたての町だとどうかわってしまうのか？
周辺環境が悪くならないだろうな？
という心配は中古住宅の場合よりはるかに高いはずです。
すでに住んでいる人間が感じ悪そうだとか、周辺環境が悪いようなら、
買うのをやめればいいだけなので話は楽です。
中古住宅の購入、購入後のリフォームをお考えの場合は気軽にご相談ください。
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